La SCI à l'IS : amortissement, revente et taxation au bon moment
La SCI à l'IS repose sur trois mécanismes clés à bien comprendre avant de se lancer.
L'amortissement, l'avantage clé : vous déduisez une partie du coût d'acquisition annuellement comme charge, ce qui réduit fortement le résultat fiscal et peut même annuler l'impôt.
La revente, attention au piège : la plus-value est calculée sur la valeur comptable (amortissements déduits), puis une flat tax de 30 % s'applique à la sortie. Plus la détention est longue, plus la taxation est élevée.
Taxation au bon moment : l'IS taxe l'argent réellement récupéré (revente, dividendes), contrairement à l'IR qui taxe chaque année.
Questions fréquentes.
Quel est le principal avantage de la SCI à l'IS ?+
L'amortissement : une partie du coût d'acquisition du bien est déduite chaque année comme charge, ce qui réduit fortement le résultat fiscal et peut même annuler l'impôt pendant la détention. Par ailleurs, l'IS ne taxe que l'argent réellement récupéré (revente, dividendes), contrairement à l'IR qui impose chaque année.
Quel est le piège de la SCI à l'IS à la revente ?+
La plus-value est calculée sur la valeur comptable du bien, c'est-à-dire après déduction des amortissements pratiqués, puis une flat tax de 30 % s'applique à la sortie. Plus la détention est longue et plus le bien a été amorti, plus la taxation à la revente est élevée.