Expert-comptable BTP
Artisans & entreprises du bâtiment
Le BTP a ses règles : auto-liquidation, sous-traitance, retenue de garantie, CIBTP. Nous accompagnons les artisans et entreprises du bâtiment de Maisons-Alfort, Créteil, Alfortville, Ivry-sur-Seine, Vitry-sur-Seine et du Val-de-Marne depuis 26 ans.
Le profil type de nos clients btp.
Vous êtes artisan maçon, électricien, plombier ou chef d'une PME du bâtiment avec 3 à 15 compagnons. Votre CA tourne entre 300 000 et 2 000 000 €. Entre les chantiers qui s'enchaînent, les retenues de garantie qui tardent, les sous-traitants à payer avant d'être payé soi-même, et la CIBTP qui se gère différemment d'une paie classique — vous n'avez pas le temps de tout maîtriser. C'est là qu'on intervient.
Les vrais enjeux du secteur btp.
Auto-liquidation de la TVA
En sous-traitance, vous facturez HT sans TVA et mentionnez 'TVA autoliquidée par le preneur'. Une mauvaise mention sur une facture = redressement immédiat. Le donneur d'ordre doit être assujetti et la prestation doit relever du bâtiment : on vérifie tout pour vous.
Retenue de garantie 5 %
Sur chaque situation de travaux, 5 % est retenu jusqu'à la DGD. Ça représente des dizaines de milliers d'euros bloqués sur de gros chantiers. Nous suivons vos créances, rédigeons les demandes de libération et conseillons sur la caution bancaire de substitution.
Garantie décennale & assurances
Déductibilité de la prime, renouvellement annuel, attestation à fournir au maître d'ouvrage : une assurance décennale mal gérée, c'est un chantier bloqué le jour J et un client perdu.
Congés payés CIBTP
La CIBTP gère les CP de vos ouvriers — pas vous directement. Cotisations intempéries, médecine du travail BTP, prévoyance Pro BTP : la paie BTP n'a rien à voir avec une paie classique et demande un paramétrage spécifique.
Une mission taillée sur mesure.
Chaque secteur a ses spécificités. Voici concrètement ce que nous prenons en charge pour nos clients btp.
Facturation chantiers & situations
Situations de travaux, acomptes, DGD, retenue de garantie : Pennylane paramétré pour le bâtiment avec suivi par chantier et alertes de libération.
Paie BTP & CIBTP
Bulletins de paie bâtiment, DSN mensuelle, congés payés caisse CIBTP, primes d'intempéries, médecine du travail BTP — rien n'est oublié.
TVA & sous-traitance sécurisée
Autoliquidation vérifiée à chaque facture, vigilance sous-traitants (attestation URSSAF, Kbis, vigilance fiscale) pour éviter votre mise en cause solidaire.
Choix statut : EI, SASU, SARL
Responsabilité décennale, protection du patrimoine, fiscalité, transmission : on dimensionne le statut à votre activité et pas l'inverse.
Ce que nos clients btp nous demandent.
Comment fonctionne exactement l'auto-liquidation de TVA en sous-traitance bâtiment ?+
Quand vous êtes sous-traitant d'un donneur d'ordre assujetti à la TVA, vous émettez votre facture HT et y mentionnez obligatoirement 'TVA autoliquidée par le preneur — art. 283-2 nonies du CGI'. Le donneur d'ordre déclare la TVA à votre place. Une facture sans cette mention, ou émise à un particulier, doit comporter la TVA normalement. En cas d'erreur, le redressement porte sur la TVA non collectée à votre charge.
Quand dois-je appliquer la retenue de garantie de 5 % et comment la récupérer ?+
La retenue de garantie (loi 71-584) s'applique aux marchés de travaux privés supérieurs à 12 000 € HT. Elle est prélevée sur chaque situation jusqu'à réception des travaux. Pour la libérer, vous envoyez une lettre recommandée après réception avec lever des réserves. Elle peut aussi être remplacée dès le départ par une caution bancaire, ce qui préserve votre trésorerie.
Comment bien gérer la trésorerie entre le début et la fin d'un gros chantier ?+
Nous paramétrons un suivi par chantier avec trois indicateurs clés : montant facturé vs montant encaissé, charges affectées (salaires, matériaux, location), et marge nette. Une avance de démarrage négociée avec le maître d'ouvrage, associée à des situations mensuelles régulières, réduit significativement le besoin en fonds de roulement inter-chantiers.
SASU ou SARL pour une entreprise BTP à 2 associés ?+
Pour 2 associés en BTP avec charges importantes et salariés, la SARL reste souvent avantageuse : gérance TNS avec cotisations sociales inférieures (environ 45 % vs 75 % en SASU), répartition des parts flexible, et régime fiscal adapté. La SASU convient si l'un des associés a besoin du régime assimilé salarié (Pôle Emploi, retraite du régime général).
Qu'est-ce que la garantie biennale et comment la gérer comptablement ?+
La garantie biennale (2 ans après réception) couvre les éléments d'équipement dissociables de la construction. Elle est distincte de la décennale (10 ans, gros œuvre) et de la parfaite achèvement (1 an). En comptabilité, nous provisionnons les coûts de garantie prévisionnels sur les chantiers terminés, ce qui réduit votre résultat imposable de l'exercice de livraison.
Un diagnostic pour votre activité.
30 minutes en visio ou au cabinet. Revue de vos 3 dernières liasses ou déclarations. Pistes d'optimisation chiffrées. Sans engagement.