La SCI à l'IR : pas idéale pour les professionnels de santé
La SCI à l'IR n'est pas la solution idéale pour les professionnels de santé. Voici pourquoi.
Imposition continue : vous payez des impôts tout au long de la détention, selon votre taux marginal d'imposition.
Impact sur les gros revenus : les loyers sont encaissés mais le remboursement de crédit n'est pas déductible — seuls les intérêts le sont.
Abattement progressif : la réduction d'impôt sur la plus-value ne joue qu'avec le temps, avec un abattement complet après 30 ans de détention.
Conclusion : solution non recommandée pour les professionnels de santé situés dans les tranches marginales d'imposition élevées.
Questions fréquentes.
Pourquoi la SCI à l'IR est-elle déconseillée aux professionnels de santé ?+
Parce que les loyers sont imposés chaque année au taux marginal d'imposition du professionnel, souvent élevé, tout au long de la détention. De plus, le remboursement du crédit n'est pas déductible — seuls les intérêts d'emprunt le sont — ce qui crée un décalage entre l'argent réellement disponible et l'impôt payé.
Comment est imposée la plus-value dans une SCI à l'IR ?+
La plus-value bénéficie d'un abattement progressif lié à la durée de détention, avec une exonération complète après 30 ans. Il faut donc conserver le bien très longtemps pour effacer totalement l'impôt sur la plus-value.