SCI avec démembrement : la cession temporaire d'usufruit pour vos locaux professionnels
La cession temporaire d'usufruit au sein d'une SCI avec démembrement est un montage stratégique pour l'acquisition de locaux professionnels. Son intérêt : combiner les avantages fiscaux de deux régimes, l'IR et l'IS.
Le principe repose sur le démembrement de la propriété. D'un côté, l'usufruitier utilise le bien et perçoit les loyers pendant toute la durée du démembrement. De l'autre, le nu-propriétaire conserve la propriété sans percevoir les revenus, jusqu'à la recomposition de la pleine propriété.
Concrètement, le montage fonctionne ainsi : une SCI à l'IR cède temporairement son usufruit à la société d'exploitation lors de l'acquisition des locaux.
Les avantages sont triples : l'abattement pour durée de détention est conservé, les charges et amortissements sont déductibles, et vous cumulez les avantages IR et IS.
À noter : c'est un montage coûteux qui nécessite une structuration parfaite, des avancées de trésorerie et un accompagnement professionnel sérieux. Ne vous lancez pas seul.
Questions fréquentes.
Qui perçoit les loyers dans une cession temporaire d'usufruit ?+
C'est l'usufruitier, ici la société d'exploitation, qui utilise le bien et perçoit les loyers pendant toute la durée du démembrement. Le nu-propriétaire conserve la propriété mais ne touche aucun revenu jusqu'à la recomposition de la pleine propriété.
Quels sont les avantages fiscaux de ce montage SCI avec démembrement ?+
Le montage permet de cumuler les avantages des régimes IR et IS : l'abattement pour durée de détention est conservé côté SCI à l'IR, tandis que les charges et amortissements sont déductibles côté société d'exploitation. En contrepartie, c'est un montage coûteux qui exige une structuration parfaite et un accompagnement professionnel.