LMNP : faut-il attendre la réforme 2026 avant d'investir ?
Le régime LMNP pourrait évoluer avec le projet de loi de finances 2026. Beaucoup d'investisseurs préfèrent patienter avant de choisir leur régime fiscal.
Avant 2024 : il était possible de passer 50 000 € d'amortissements sans impact sur la plus-value de revente.
Réforme 2024 : les amortissements sont désormais intégrés au calcul de la plus-value. L'exonération totale est maintenue après 30 ans de détention.
Projet 2026 : l'hypothèse évoquée est un plafonnement des amortissements annuels à 5 000 €. Rien de certain à ce stade.
Stratégie recommandée : wait and see. Le LMNP reste pertinent pour une détention long terme, mais prudence avant la clarification 2026.
Questions fréquentes.
Qu'a changé la réforme 2024 pour les amortissements en LMNP ?+
Depuis la réforme 2024, les amortissements pratiqués en LMNP sont intégrés au calcul de la plus-value de revente, alors qu'avant 2024 ils n'avaient aucun impact sur celle-ci. L'exonération totale de plus-value reste toutefois maintenue après 30 ans de détention.
Faut-il attendre 2026 avant d'investir en LMNP ?+
La stratégie recommandée est le wait and see : le projet de loi de finances 2026 évoque l'hypothèse d'un plafonnement des amortissements annuels à 5 000 €, mais rien n'est certain. Le LMNP reste pertinent pour une détention long terme, avec prudence avant la clarification 2026.