LMNP dans le viseur : vers la fin de la déduction intégrale des amortissements ?
On est en plein dedans avec les discussions à l'Assemblée sur le projet de loi de finances 2026 : la niche du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) pourrait bientôt être revisitée.
L'un des piliers du régime — la déduction des amortissements — serait remplacé par un forfait de déduction équivalent à environ 2 % par an de la valeur du bâtiment (hors terrain).
Concrètement, ce serait la fin de la déduction intégrale des amortissements, qui permettait jusqu'ici de neutraliser l'imposition des loyers pendant plusieurs années.
Officiellement, l'objectif serait de rééquilibrer la fiscalité entre location meublée et location nue, pour détendre le marché locatif. Mais on peut aussi y voir une volonté plus simple : remplir un peu les caisses de l'État.
Rien d'acté pour le moment, mais le sujet est bien sur la table. On suit ça de très près.
Questions fréquentes.
La réforme du LMNP est-elle déjà votée ?+
Non. Au moment de la publication de ce post, il s'agit de discussions dans le cadre du projet de loi de finances 2026. Le remplacement de l'amortissement par un forfait d'environ 2 % par an de la valeur du bâtiment est une piste sérieuse, mais rien n'est acté. Si vous avez un projet LMNP en cours, faites-le sécuriser avant d'agir.
Pourquoi l'amortissement est-il si important en LMNP ?+
Parce qu'il permet de déduire comptablement la perte de valeur du bien chaque année, ce qui neutralise souvent l'imposition des loyers pendant de longues périodes. Son remplacement par un forfait réduirait fortement cet avantage et changerait l'équation de rentabilité de la location meublée.