Acquérir ses locaux professionnels via une SCI : le cas du professionnel de santé
Acquérir ses locaux professionnels est une étape clé pour un professionnel de santé. La SCI est une structure juridique pour acquérir, gérer ou transmettre un bien immobilier avec souplesse de gestion et fiscalité avantageuse.
Côté régime fiscal, deux grandes options existent. La SCI à l'IR : régime fiscal à l'impôt sur le revenu, option classique pour la gestion immobilière. La SCI à l'IS : régime fiscal à l'impôt sur les sociétés, alternative stratégique selon votre situation.
Il existe aussi un troisième montage, la cession temporaire d'usufruit : un montage rare et avantageux combinant les bénéfices des deux régimes fiscaux.
Pourquoi passer par une SCI ? D'abord pour séparer les murs et l'activité, avec une distinction claire entre patrimoine immobilier et exploitation professionnelle. Ensuite pour capitaliser à titre personnel, en constituant un patrimoine immobilier indépendant de votre activité.
Enfin, la SCI permet de conserver les locaux, avec une protection de votre bien même en cas de cessation d'activité, et de mettre en place une stratégie de transmission pour faciliter la transmission patrimoniale à vos enfants.
Questions fréquentes.
Quels sont les régimes fiscaux possibles pour une SCI ?+
La SCI peut être à l'IR (impôt sur le revenu), option classique pour la gestion immobilière, ou à l'IS (impôt sur les sociétés), alternative stratégique selon la situation. Il existe aussi la cession temporaire d'usufruit, un montage rare qui combine les bénéfices des deux régimes.
Pourquoi un professionnel de santé aurait-il intérêt à acheter ses locaux via une SCI ?+
La SCI sépare les murs de l'activité professionnelle, permet de capitaliser à titre personnel avec un patrimoine immobilier indépendant, protège le bien même en cas de cessation d'activité et facilite la transmission patrimoniale aux enfants.